FİİLİ TAKSİM ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNE ENGEL Mİ?
İştirak (Elbirliği ile ) mülkiyet ve müşterek (paylı) mülkiyet durumunda ortaklık nasıl giderilir?
Aralarında fiili taksim ya da yazılı taksim sözleşmesi var ise ortaklığın giderilmesi davası açılabilir mi?
Öncelikle gayrimenkuller de ortaklığın giderilmesi davalarında, mahkeme aynen taksimi mümkün ise aynen taksimine değil ise ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verecektir.
Mirasçılar arasında yapılan taksim sözleşmesi yazılı olmak zorundadır[1]. Sözleşmenin yazılı olması geçerlilik şartıdır.
Yazılı taksim sözleşmesi mirasçılar arasında bir başka değişle iştirak halinde mülkiyette geçerli olup müşterek (paylı) mülkiyette geçerli değildir[2]. Bir başka değişle yazılı taksim sözleşmesi mirasçılar arasında yani iştirak halinde mülkiyette hüküm ifade ederken müşterek mülkiyette geçersizdir. İştirak halindeki mülkiyette yazılı taksim sözleşmesi mirasçıları bağlar.
Ortaklık müşterek (paylı) mülkiyet halinde ise ortaklığın giderilmesi davasında fiili taksim sözleşmesi dinlenilmeyecek ve bir hüküm ifade etmeyecektir. Mahkeme aynen taksimi mümkün ise aynen taksimine karar verecektir. Şayet aynen taksimi mümkün değil ise satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilecektir.
[1] 6.H.D. 26.02.1953 gün ve E:432 K:1170 sayılı karar
[2] 6.H.D. 19.03.1953 gün ve E:6049 K:1669 sayılı karar